Generálkivitelezés árak 2026
Tájékoztató ársávok szolgáltatásonként. A végső ár a felmérés után, tételes, írásos ajánlatban születik meg.
Iroda kialakítása, felújítása
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tisztasági irodafelújítás: glettjavítás, festés, padlócsere, kisebb javítások | 45 000–65 000 Ft/m² + áfa | |
| Bérlői kialakítás Cat A állapotú térben: válaszfal, álmennyezet-igazítás, padló, erős- és gyengeáram, világítás, festés, bútor nélkül | 160 000–240 000 Ft/m² + áfa | |
| Régi iroda teljes átépítése bontással, vizes blokkal, klíma-átalakítással | 240 000–340 000 Ft/m² + áfa | |
| Gipszkarton válaszfal két réteg lappal, ásványgyapottal, hanggátló kivitelben | 17 000–22 000 Ft/m² + áfa | falfelületre |
| Álmennyezet kazettás vagy gipszkarton rendszerrel, világítás nélkül | 10 000–13 000 Ft/m² + áfa | |
| Személyzeti mosdó vagy teakonyha kialakítása vízzel, lefolyóval, burkolattal | 1 400 000–2 600 000 Ft/db + áfa | a helyiség méretétől és a strang távolságától függ |
| Éjszakai vagy hétvégi munkarend felára | +15–30% |
Üzlethelyiség kialakítása
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Üzlethelyiség kialakítása szürke, szerkezetkész állapotból, hálózatokkal, burkolattal, világítással | 240 000–320 000 Ft/m² + áfa | |
| Meglévő üzlet átalakítása új arculatra: burkolat, álmennyezet, világítás, festés | 90 000–160 000 Ft/m² + áfa | |
| Tisztasági felújítás bérlőváltáskor: festés, javítások, padlótisztítás vagy -csere | 40 000–60 000 Ft/m² + áfa | |
| Gipszkarton válaszfal raktár vagy öltöző leválasztására | 15 000–20 000 Ft/m² + áfa | falfelületre |
| Személyzeti mosdó kialakítása vízzel, lefolyóval, burkolattal, szaniterekkel | 1 200 000–2 200 000 Ft/db + áfa | |
| Akadálymentes mosdó-WC kialakítása kapaszkodókkal, küszöb nélkül | 1 900 000–2 900 000 Ft/db + áfa | |
| Portál és kirakat cseréje, bejárati ajtóval | felmérés alapján | méret, üvegezés és nyitásmód szerint |
| Éjszakai munkarend felára bevásárlóközpontban | +15–30% |
Étterem, kávézó kialakítása
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Étterem kialakítása teljes főzőkonyhával: gépészet, elszívás és légpótlás légcsatornái, zsírfogó, burkolatok, vizes blokkok | 390 000–480 000 Ft/m² + áfa | konyhatechnológiai berendezés nélkül |
| Kávézó, bisztró meleg konyha nélkül: pult, vendégtér, mosdók, előkészítő | 260 000–360 000 Ft/m² + áfa | |
| Meglévő vendéglátóhely átalakítása új koncepcióra, gépészet részleges cseréjével | 150 000–260 000 Ft/m² + áfa | |
| Konyhai padló: lejtésképzés, kenhető vízszigetelés, csúszásgátló lap, hajlatos lábazat | 38 000–55 000 Ft/m² + áfa | |
| Vendégmosdó blokk kialakítása, akadálymentes WC-vel | 4 500 000–7 500 000 Ft + áfa | a helyiségek számától függ |
| Zsírfogó beépítése a konyhai csatornára | felmérés alapján | méret és telepítési hely szerint |
| Éjszakai vagy hétvégi munkarend felára | +15–30% |
Társasház felújítása (közös részek)
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Homlokzati hőszigetelés grafitos EPS vagy kőzetgyapot rendszerrel, 12–16 cm, vékonyvakolattal, állvánnyal | 38 000–52 000 Ft/m² | bruttó, homlokzatfelületre |
| Homlokzat foltszerű javítása és festése, védőhálós állvánnyal | 16 000–19 000 Ft/m² | bruttó, ha a vakolat nagyrészt ép |
| Lépcsőház falainak és mennyezetének festése glettjavítással, kopásálló festékkel | 4 800–5 600 Ft/m² | bruttó, falfelületre |
| Tető héjazatának cseréje kerámiacserépre, fóliával, lécezéssel | 31 000–36 000 Ft/m² | bruttó, állvány nélkül |
| Lapostető hő- és vízszigetelése, 20 cm hőszigetelés, kétrétegű bitumenes lemez | 29 000–34 000 Ft/m² | bruttó |
| Erkélylemez betonjavítása a vasalás korrózióvédelmével | 43 000–49 000 Ft/m² | bruttó, a javított felületre |
| Felszálló víz- és csatornavezeték cseréje, egy lakásra jutó rész | 1 300 000–1 600 000 Ft | bruttó, a ház méretétől függ |
| Pincefal utólagos vízszintes falszigetelése injektálással, 30 cm-es fal | 15 000–18 000 Ft/fm | bruttó |
Csarnok, ipari épület építése
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Hőszigetelt acélvázas csarnok szendvicspanel burkolattal, alapozással, ipari padlóval, kapukkal, kulcsrakészen | 260 000–340 000 Ft/m² + áfa | |
| Szigeteletlen acélvázas tároló vagy mezőgazdasági csarnok trapézlemezzel, betonpadlóval | 150 000–200 000 Ft/m² + áfa | |
| Gyártócsarnok acél- vagy vasbeton vázzal, szerkezetkészen | 330 000–380 000 Ft/m² + áfa | |
| Acélszálas vagy hálóval vasalt ipari betonpadló, szórt keményítővel, gépi simítással, hézagvágással | 16 000–20 000 Ft/m² + áfa | |
| Szociális blokk és iroda a csarnokon belül, kulcsrakészen | 450 000–520 000 Ft/m² + áfa | |
| Talajmechanikai szakvélemény szondázással | 270 000–320 000 Ft + áfa | |
| Tervezés és építési engedély | a kivitelezési költség 3–6%-a | |
| Felvonulási konténer öltözővel és WC-vel | 140 000–190 000 Ft/hó + áfa |
Rendelő, egészségügyi helyiség kialakítása
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Rendelő kialakítása meglévő irodából vagy üzletből: válaszfalak, kézmosók, mosható burkolat, világítás, szellőzés, festés | 280 000–400 000 Ft/m² + áfa | |
| Meglévő rendelő felújítása: burkolatcsere, festés, kézmosók cseréje, világítás | 110 000–180 000 Ft/m² + áfa | |
| Akadálymentes mosdó-WC kapaszkodókkal, küszöb nélküli bejárással | 1 900 000–2 900 000 Ft/db + áfa | |
| Kézmosó kiépítése a rendelőben vízzel, lefolyóval, burkolattal | 180 000–320 000 Ft/db + áfa | |
| Hézagmentes PVC vagy gumi padló hajlatos lábazattal | 16 000–26 000 Ft/m² + áfa | |
| Fogorvosi kezelőegység csatlakozásainak előkészítése (víz, lefolyó, levegő, elszívás, villany) | felmérés alapján | a forgalmazó csatlakozási adatai szerint |
| Éjszakai vagy hétvégi munkarend felára működő intézmény mellett | +15–30% |
Építési projektmenedzsment, műszaki ellenőrzés
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 500 m²-es projekt | 800 000–1 000 000 Ft + áfa | |
| Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 1 000 m²-es projekt | 1 600 000–2 000 000 Ft + áfa | |
| Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 2 000 m²-es projekt | 3 000 000–3 800 000 Ft + áfa | |
| Műszaki ellenőrzés alkalmanként, helyszíni bejárással, jegyzőkönyvvel | 56 000–112 000 Ft/alkalom + áfa | |
| Projektmenedzsment havidíjas megbízásban: ütemterv, egyeztetések, költségkövetés, heti bejárás | 350 000–700 000 Ft/hó + áfa | a projekt méretétől és a jelenlét gyakoriságától függ |
| Kivitelezői ajánlatkérés lebonyolítása egységes kiírással, ajánlat-összevetéssel | 250 000–600 000 Ft + áfa | |
| Felelős műszaki vezetés a kivitelező oldalán | 150 000–200 000 Ft/hó + áfa | |
| Egyszeri szakmai tanácsadás 1–2 órában | 34 000–56 000 Ft + áfa |
Építési költségvetés készítése
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Költségbecslés vázlattervből vagy engedélyezési tervből, szakáganként összesítve | 75 000–150 000 Ft + áfa | |
| Tételes költségvetés kiviteli tervből, 200–500 m²-es iroda, üzlet vagy rendelő | 150 000–300 000 Ft + áfa | |
| Tételes költségvetés csarnokra vagy több szakágas épületre | felmérés alapján | a tervek terjedelme és a szakágak száma szerint |
| Felújítási költségvetés helyszíni felméréssel és mennyiségszámítással | 120 000–250 000 Ft + áfa | a méret és a szakágak szerint |
| Árazatlan kiírás ajánlatkéréshez, a tételes költségvetéssel együtt | +40 000–60 000 Ft + áfa | |
| Kivitelezői ajánlatok tételes összevetése a kiírás alapján | 45 000–60 000 Ft/ajánlat + áfa | |
| Pénzügyi-műszaki ütemterv készültségi fokok szerint, bankhoz vagy pályázathoz | 80 000–150 000 Ft + áfa |
Kérjen tételes ajánlatot
A felmérés ingyenes. Utána írásos ajánlatot küldünk, minden tétel külön soron.
- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés