Üzlethelyiség kialakítása nyitásra készen
Boltot, szalont, bemutatótermet és szolgáltató üzletet alakítunk ki szerkezetkész állapotból vagy egy korábbi bérlő után: portál, vevőtér, világítás, raktár, személyzeti mosdó, gépészet. A nyitás dátumához igazított ütemtervvel.
Tájékoztató ár 2026:Üzlethelyiség kialakítása szürke, szerkezetkész állapotból, hálózatokkal, burkolattal, világítással, 240 000–320 000 Ft/m² + áfateljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük az üzlethelyiség kialakítását
Egy üzlethelyiségnél a nyitás napja az egyetlen fix pont. A bérleti díj a kialakítás alatt is fut, a pultot, a polcrendszert és a kasszát egy adott napra rendeli meg a bérlő, ezért a kivitelezés minden csúszása közvetlen bevételkiesés. A munkát ezért visszafelé ütemezzük: a nyitás előtti utolsó héten már csak a berendezés és a takarítás fér bele.
Vállaljuk a szürke, szerkezetkész helyiség teljes kialakítását, egy meglévő üzlet átépítését új bérlő vagy új arculat miatt, a portál és a kirakat cseréjét, a vevőtér burkolását és világítását, a raktár, az öltöző és a személyzeti mosdó kialakítását. Bevásárlóközpontban a bérbeadó kivitelezési kézikönyve szerint, utcai üzletnél a társasház és a település szabályai szerint dolgozunk. Az anyagot mi szerezzük be, a burkolatot és a lámpákat Ön választja ki.
Az árat leginkább a kiindulási állapot adja. Szürke helyiségben minden hálózatot nekünk kell kiépíteni, egy korábbi üzletnél sok minden megmaradhat. Számít a portál, a világítás sűrűsége, a vizes helyiségek száma és az, kell-e éjszaka dolgozni a központ nyitvatartása miatt. Az ajánlat nettó egységárakkal, tételesen készül, a 27% áfa külön sorban szerepel.
Amire figyelünk
Üzlethelyiség árak 2026
Üzlethelyiség-kialakítási sávok 2026-ra, alapterületre vetítve, anyaggal és munkadíjjal. Minden sor nettó, az áfa (27%) külön jön hozzá.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Üzlethelyiség kialakítása szürke, szerkezetkész állapotból, hálózatokkal, burkolattal, világítással | 240 000–320 000 Ft/m² + áfa | |
| Meglévő üzlet átalakítása új arculatra: burkolat, álmennyezet, világítás, festés | 90 000–160 000 Ft/m² + áfa | |
| Tisztasági felújítás bérlőváltáskor: festés, javítások, padlótisztítás vagy -csere | 40 000–60 000 Ft/m² + áfa | |
| Gipszkarton válaszfal raktár vagy öltöző leválasztására | 15 000–20 000 Ft/m² + áfa | falfelületre |
| Személyzeti mosdó kialakítása vízzel, lefolyóval, burkolattal, szaniterekkel | 1 200 000–2 200 000 Ft/db + áfa | |
| Akadálymentes mosdó-WC kialakítása kapaszkodókkal, küszöb nélkül | 1 900 000–2 900 000 Ft/db + áfa | |
| Portál és kirakat cseréje, bejárati ajtóval | felmérés alapján | méret, üvegezés és nyitásmód szerint |
| Éjszakai munkarend felára bevásárlóközpontban | +15–30% |
Tudnivalók, üzlethelyiség
Mi a különbség a szürke helyiség és egy korábbi üzlet átalakítása között, mit kér egy bevásárlóközpont, mire figyeljen a portálnál, a villamos teljesítménynél és a világításnál, és hogyan lesz meg a nyitás napjára minden.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Kiindulási állapot
A szürke helyiség üres héj: falak, födém, nyers aljzat, közműcsatlakozás a határán. Itt minden hálózatot ki kell építeni, de nincs bontás, és a kiosztás szabadon tervezhető. Egy korábbi üzletnél sok minden megmarad, cserébe a bontás és a régi hálózatok felmérése időt visz.
A bejáráson a bérleti szerződés műszaki mellékletét is átnézzük, mert abból derül ki, mit kell a bérlőnek kiépítenie, és milyen állapotban kell a helyiséget a bérlet végén visszaadni.
Ársávok 2026-ban
| Kiindulás | Tipikus tartalom | Nettó ár 2026 |
|---|---|---|
| Szürke helyiség | hálózatok, burkolat, álmennyezet, világítás, mosdó | 240 000–320 000 Ft/m² |
| Korábbi üzlet új arculatra | burkolat, világítás, festés, kisebb falak | 90 000–160 000 Ft/m² |
| Bérlőváltás | festés, javítások, padló | 40 000–60 000 Ft/m² |
| Személyzeti mosdó | víz, lefolyó, burkolat, szaniter | 1 200 000–2 200 000 Ft/db |
Bevásárlóközpont szabályai
A bevásárlóközpontok kivitelezési kézikönyve leírja, milyen terveket kell jóváhagyásra beadni, mikor lehet dolgozni és szállítani, hogyan kell a sprinklert és a tűzjelzőt kezelni, és milyen átvétel után nyithat az üzlet. Zajos munkát többnyire zárás után lehet végezni.
- tervjóváhagyás a központ műszaki csapatánál a kezdés előtt
- munkavállalói belépők, beszállítási idősávok
- sprinkler és tűzjelző átalakítása a központ karbantartójával
- villamos és tűzvédelmi átvétel nyitás előtt
Portál, cégér, kirakat
Utcai üzletnél a portál a homlokzat része, ezért társasházban a közösség, sok településen a településképi rendelet is szabályozza a színét, anyagát és a cégér méretét. A gyártás előtt ezeket egyeztetjük, és ha a település bejelentést kér, a tervezővel elkészítjük az anyagot.
A kirakatüveg biztonsági üveg legyen, a bejárati ajtó nyitása feleljen meg a menekülési iránynak. Akadálymentes bejáratnál a küszöb és a rámpa megoldását is a tervező adja meg.
Ütemezés a nyitásig
- Terv és bérbeadói jóváhagyás, a portál és a pult megrendelése.
- Bontás vagy előkészítés, válaszfalak, hálózatok szerelése.
- Álmennyezet, falfelületek, burkolás.
- Világítás, szaniterek, festés.
- Berendezés fogadása, csatlakoztatás, takarítás.
- Átadás hibalistával, átvétel a bérbeadóval.
Források
- Generálkivitelezés árak 2026 (nettó árak), JóSzaki
- 210/2009. (IX. 29.) Korm. rendelet a kereskedelmi tevékenységek végzésének feltételeiről, Nemzeti Jogszabálytár
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról, Nemzeti Jogszabálytár
- Generálkivitelezés árak 2026, irodaépület és csarnok, Szakiweb
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kevés áramkör a vevőtérben
A kirakat- és polcvilágítás, a hűtők és a kasszák külön áramkört kérnek. Ha ez kimarad, a nyitás után vésni kell a kész falat.
Csúszós padló a bejáratnál
Esős napon a bejárat mögötti fényes burkolat balesetveszélyes. A bejárathoz csúszásgátló lap és lábtörlő-mélyedés kerül.
Portál engedély nélkül
Az utcai portál, a cégér és a kirakat sok településen településképi szabály alá esik. Ha ez kimarad, a kész portált át kell alakítani.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a helyiség alapterületét, a jelenlegi állapotát, a tevékenységet és a tervezett nyitás dátumát. Bevásárlóközpontnál küldje el a kivitelezési kézikönyvet is.
- 2
Helyszíni bejárás
Díjmentes, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a közműcsatlakozásokat, a villamos teljesítményt, a portált, a raktár és a beszállítás útját.
- 3
Ajánlat és ütemterv
Nettó, tételes ajánlat, a nyitás dátumából visszaszámolt ütemterv, a berendezővel egyeztetett csatlakozási pontok listája.
- 4
Kivitelezés és átadás
Munka a ház vagy a központ rendje szerint, átadás hibalistával és dokumentációval, úgy, hogy a berendezés napján a helyiség kész legyen.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy üzlethelyiség kialakítása 2026-ban?
Mennyi idő alatt nyithatunk?
Mit jelent a szürke vagy szerkezetkész állapot?
Bevásárlóközpontban is vállalnak munkát?
Kell engedély az üzlet nyitásához?
A pultot és a polcokat is önök készítik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az üzlet alapterületét, a jelenlegi állapotát (szürke, korábbi üzlet, működő bolt), a tevékenységet, és mikorra tervezik a nyitást. Ha van arculati terv vagy bérbeadói kézikönyv, csatolja.