Építési projektmenedzsment és műszaki ellenőrzés
Az építtető oldalán képviseljük a beruházást: ütemterv, ajánlatkérés és ajánlat-összevetés, szerződéses feltételek, műszaki ellenőrzés a helyszínen, teljesítésigazolás, pótmunkák kezelése, átadás-átvétel. Akkor is, ha a kivitelezést nem mi végezzük.
Tájékoztató ár 2026:Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 1 000 m²-es projekt, 1 600 000–2 000 000 Ft + áfateljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a projektmenedzsmentet és műszaki ellenőrzést
Egy cég, egy önkormányzat vagy egy lakóközösség ritkán épít, a kivitelező viszont minden nap. A projektmenedzser ezt az egyenlőtlenséget csökkenti: az építtető nevében figyeli a határidőt, a költséget és a minőséget, és ő kérdez rá a pótmunkára, mielőtt az a számlán megjelenik. A műszaki ellenőr ennek a helyszíni része, ő veszi át a takarásba kerülő szerkezeteket és igazolja a teljesítést.
Vállaljuk a beruházás előkészítését (igények összegyűjtése, ütemterv, költségkeret), a kivitelezői ajánlatkérés lebonyolítását egységes kiírással, az ajánlatok összevetését, a szerződés műszaki mellékleteinek összeállítását, a heti helyszíni ellenőrzést, az e-építési napló ellenőrzését, a részszámlák mögötti teljesítés igazolását, a pótmunkák és a változások kezelését, valamint az átadás-átvételt hibalistával. Ha a beruházásnál a kivitelezést is mi végezzük, a műszaki ellenőrt az építtető független szakemberként külön bízza meg, összeférhetetlenség miatt.
Az árat a beruházás mérete és időtartama, a helyszíni jelenlét gyakorisága és a feladatok köre adja. Kisebb munkánál alkalmanként vagy átalánydíjjal, hosszabb projektnél havidíjjal számolunk. Az árak nettók, a 27% áfa külön sorban szerepel. A bejárás és a feladatok egyeztetése után írásos ajánlatot adunk.
Amire figyelünk
Projektmenedzsment árak 2026
Projektmenedzsment és műszaki ellenőrzés 2026-ban, tájékoztató sávokkal. Minden sor nettó, az áfa (27%) külön jön hozzá.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 500 m²-es projekt | 800 000–1 000 000 Ft + áfa | |
| Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 1 000 m²-es projekt | 1 600 000–2 000 000 Ft + áfa | |
| Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 2 000 m²-es projekt | 3 000 000–3 800 000 Ft + áfa | |
| Műszaki ellenőrzés alkalmanként, helyszíni bejárással, jegyzőkönyvvel | 56 000–112 000 Ft/alkalom + áfa | |
| Projektmenedzsment havidíjas megbízásban: ütemterv, egyeztetések, költségkövetés, heti bejárás | 350 000–700 000 Ft/hó + áfa | a projekt méretétől és a jelenlét gyakoriságától függ |
| Kivitelezői ajánlatkérés lebonyolítása egységes kiírással, ajánlat-összevetéssel | 250 000–600 000 Ft + áfa | |
| Felelős műszaki vezetés a kivitelező oldalán | 150 000–200 000 Ft/hó + áfa | |
| Egyszeri szakmai tanácsadás 1–2 órában | 34 000–56 000 Ft + áfa |
Tudnivalók, projektmenedzsment
Mi a projektmenedzser, a műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető feladata, mikor kötelező a műszaki ellenőr, hogyan épül fel egy jó ajánlatkérés és szerződés, és hogyan kezeljük a pótmunkát és az átadást.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Szerepek egy építkezésen
A 191/2009. Korm. rendelet az építőipari kivitelezés szereplőit és feladataikat írja le. A felelős műszaki vezető a kivitelezőhöz tartozik, ő irányítja a helyszíni munkát, ellenőrzi a minőséget, a technológiát és a beépített termékeket, és részt vesz az átadás-átvételen (13. §). Az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselője, aki a jogszabályok, a terv és a szerződés betartását ellenőrzi (16. §).
A projektmenedzsmentet a jogszabály külön szerepként nem nevesíti, ez megbízás: az építtető ráruházza a beruházás szervezését, a költség és a határidő követését. Kisebb beruházásnál a projektmenedzser és a műszaki ellenőr lehet ugyanaz a szakember.
| Szereplő | Kinek az oldalán | Mit felügyel |
|---|---|---|
| Projektmenedzser | építtető | ütemterv, költség, ajánlatkérés, szerződés, egyeztetések |
| Műszaki ellenőr | építtető | minőség, mennyiség, takart szerkezetek, teljesítésigazolás |
| Felelős műszaki vezető | kivitelező | helyszíni munka, technológia, építési napló |
| Tervező | építtető megbízásából | terv, tervezői művezetés, változások jóváhagyása |
Mikor kötelező a műszaki ellenőr
A rendelet 16. § (1) bekezdése szerint építési naplóhoz kötött munkánál műszaki ellenőrt kell alkalmazni, ha a beruházáson több fővállalkozó kivitelező dolgozik, ha a beruházás a közbeszerzési törvény hatálya alá esik, kiemelt beruházásnál, nemzeti emléket érintő munkánál, és ha építtetői fedezetkezelő működik közre.
A rendelet szerint a műszaki ellenőr legalább tíznaponta ellenőrzi a helyszínt, és részt vesz a műszaki átadás-átvételen. Ha nem kötelező, az építtető akkor is megbízhat műszaki ellenőrt, és nagyobb vagy hosszabb munkánál ez a pénzügyi kockázatot jelentősen csökkenti.
Ajánlatkérés és szerződés
- Igények és költségkeret rögzítése, ütemterv.
- Árazatlan költségvetési kiírás a tervből, egységes tartalommal.
- Ajánlatkérés legalább három kivitelezőtől, azonos határidővel.
- Ajánlatok összevetése tételesen, a hiányok és a feltételek kiemelésével.
- Szerződés a terv, a kiírás és az anyaglista mellékleteivel, fizetési ütemmel, pótmunkarenddel.
Pótmunka és változás
A pótmunka a szerződésben nem szereplő, utólag megrendelt munka, a többletmunka a szerződésben szereplő tétel mennyiségi eltérése. Mindkettő a végelszámolás leggyakoribb vitatárgya. A rendet a szerződés elején kell rögzíteni: ki kérheti, ki árazza, ki hagyja jóvá, és milyen egységárakon.
- minden változás írásos kérés alapján
- árazás a szerződéses egységárakon, ha van ilyen tétel
- jóváhagyás az építtető részéről a munka megkezdése előtt
- határidő-módosítás a pótmunkával együtt rögzítve
Átadás-átvétel
Az átadás-átvételen a műszaki ellenőr, a felelős műszaki vezető és az építtető együtt járja be a munkát. A hibákat és a hiányokat jegyzőkönyvbe vesszük, határidővel. A jegyzőkönyvhöz a kivitelező átadja a megvalósulási dokumentációt, a mérési jegyzőkönyveket, a beépített termékek teljesítménynyilatkozatait és a gépek kezelési utasításait.
A hibajavítást a műszaki ellenőr követi, a visszatartott összeg a javítások után szabadul fel. A jótállási időszakban felmerülő hibák bejelentésének módját is az átadáskor rögzítjük.
Források
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 13. § és 16. §, Jogtár
- Műszaki ellenőr árak 2026, projektméret szerint, Szakiweb
- Generálkivitelezés árak 2026 (nettó árak), gyártócsarnok, fémszerkezetű épület, műszaki ellenőrzés, JóSzaki
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Szerződés műszaki melléklet nélkül
Ha a szerződés csak összeget és határidőt tartalmaz, a vitás tételeknél nincs mire hivatkozni. A terv, a kiírás és az anyaglista a szerződés része legyen.
Takart szerkezet átvétel nélkül
A vasalás, a vízszigetelés, a csövek a betakarás után nem ellenőrizhetők. A műszaki ellenőr ezeket a betakarás előtt veszi át, a naplóban rögzítve.
Szóbeli pótmunka
A helyszínen szóban kért változtatás a végelszámolásnál vitát okoz. Minden változás írásban, árral és jóváhagyással megy.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen beruházásról van szó, mekkora és hol tart: tervezés, ajánlatkérés vagy már folyik a kivitelezés. A meglévő terveket és szerződéseket csatolja.
- 2
Bejárás és egyeztetés
Díjmentes, időpont 48 órán belül. Átnézzük a terveket, a szerződést, a helyszínt, és összeállítjuk, mely feladatokat kéri tőlünk.
- 3
Megbízási ajánlat
Feladatlista, a helyszíni jelenlét gyakorisága, jelentési rend és díj, nettó áron, átalány- vagy havidíjas formában.
- 4
Képviselet az átadásig
Rendszeres bejárás és jelentés, teljesítésigazolás, pótmunkák kezelése, átadás-átvétel hibalistával, a hibák javításának követése.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a műszaki ellenőrzés 2026-ban?
Ki irányítja a munkát, és ki ellenőrzi az építtető nevében?
Mikor kötelező a műszaki ellenőr?
Mit csinál a projektmenedzser a műszaki ellenőrön túl?
Ha önök a kivitelezők, lehetnek a műszaki ellenőrök is?
Folyamatban lévő építkezésbe is be tudnak lépni?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen beruházásról van szó (iroda, csarnok, társasház, rendelő), mekkora, hol tart (tervezés, ajánlatkérés, kivitelezés), és melyik feladatot kéri: projektmenedzsment, műszaki ellenőrzés vagy mindkettő.