Társasház közös részeinek felújítása
Homlokzatot, tetőt, lépcsőházat, erkélyeket, pincét és felszálló vezetékeket újítunk fel generálkivitelezésben. A közös képviselőnek tételes, változatokra bontott ajánlatot adunk a közgyűlésre, a lakóknak ütemtervet, a munkát lakott házban szervezzük.
Tájékoztató ár 2026:Homlokzati hőszigetelés grafitos EPS vagy kőzetgyapot rendszerrel, 12–16 cm, vékonyvakolattal, állvánnyal, 38 000–52 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a társasház-felújítást
Egy társasház felújításánál a megrendelő a lakóközösség, a döntést a közgyűlés hozza, a szerződést a közös képviselő köti meg. A 2003. évi CXXXIII. törvény szerint az épület tartószerkezetei, a tető, a homlokzat és a közös vezetékek akkor is közös tulajdonban vannak, ha egy lakáson belül futnak, a fenntartásukról pedig a közgyűlés dönt. A kivitelezőnek ehhez a menetrendhez kell igazodnia.
Vállaljuk a homlokzat javítását, festését és hőszigetelését, a tető héjazatának cseréjét és a lapostető szigetelését, a lépcsőház felújítását, az erkélylemezek betonjavítását, a pince vízszigetelését és a felszálló víz- és csatornavezetékek cseréjét. Több szakma együttes munkáját egy szerződésben, egy felelős műszaki vezetővel visszük. Az anyagot mi szerezzük be, a színt és a termékkategóriát a közösség választja ki.
Az ár a munka fajtáján, a ház méretén és magasságán, az állványozás módján és a meglévő szerkezet állapotán múlik. Társasháznál bruttó árat adunk meg, mert a lakóközösség az áfát jellemzően nem igényli vissza, így a közgyűlés elé a valóban fizetendő összeg kerül. A bejárás után tételes, egységáras ajánlatot adunk, szükség esetén lakásonkénti vagy tulajdoni hányad szerinti bontásban.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Társasházi felújítási sávok 2026-ra. Társasháznál a sorok bruttó árak (27% áfával), anyaggal és munkadíjjal, ha a megjegyzés mást nem mond.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Homlokzati hőszigetelés grafitos EPS vagy kőzetgyapot rendszerrel, 12–16 cm, vékonyvakolattal, állvánnyal | 38 000–52 000 Ft/m² | bruttó, homlokzatfelületre |
| Homlokzat foltszerű javítása és festése, védőhálós állvánnyal | 16 000–19 000 Ft/m² | bruttó, ha a vakolat nagyrészt ép |
| Lépcsőház falainak és mennyezetének festése glettjavítással, kopásálló festékkel | 4 800–5 600 Ft/m² | bruttó, falfelületre |
| Tető héjazatának cseréje kerámiacserépre, fóliával, lécezéssel | 31 000–36 000 Ft/m² | bruttó, állvány nélkül |
| Lapostető hő- és vízszigetelése, 20 cm hőszigetelés, kétrétegű bitumenes lemez | 29 000–34 000 Ft/m² | bruttó |
| Erkélylemez betonjavítása a vasalás korrózióvédelmével | 43 000–49 000 Ft/m² | bruttó, a javított felületre |
| Felszálló víz- és csatornavezeték cseréje, egy lakásra jutó rész | 1 300 000–1 600 000 Ft | bruttó, a ház méretétől függ |
| Pincefal utólagos vízszintes falszigetelése injektálással, 30 cm-es fal | 15 000–18 000 Ft/fm | bruttó |
Tudnivalók, társasház-felújítás
Mi tartozik a társasház közös tulajdonába, hogyan születik a felújítási döntés, mi a közös képviselő és a műszaki ellenőr szerepe, milyen sorrendben célszerű felújítani, és hogyan folyik a munka lakott házban.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Mi a közös tulajdon
A társasházi törvény 1. § (2) bekezdése szerint az épület tartószerkezetei és az épület biztonságát szolgáló részek közös tulajdonban vannak akkor is, ha egy lakás területén belül helyezkednek el. Ide tartozik a tető, a homlokzat, a lépcsőház, a födémek, a felszálló vezetékek és a pince közös része.
A közös részek felújításának költségét a tulajdonostársak viselik, alapesetben a tulajdoni hányaduk szerint, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik. Ezért kérhet a közös képviselő lakásonkénti bontást az ajánlathoz.
A közgyűlési döntés menete
Összehívni a közös képviselő tudja (33. § (1)). Döntést akkor hozhat a közgyűlés, ha a megjelentek hányada együtt meghaladja az 50%-ot (36. § (1)). Mindenki a saját hányada arányában szavaz, és ahol a törvény nem kér mást, a megjelentek hányadának egyszerű többsége elég (38. § (1)–(2)).
A közös tulajdon fenntartásáról és a közösséget terhelő kötelezettségek vállalásáról a közgyűlés kizárólagos hatáskörben dönt (28. § (1) b)–c)). Egy felújítási határozatba a munka megnevezése, a kivitelező, az elfogadott összeg, a pénzügyi forrás és a közös képviselő felhatalmazása kerüljön.
- Bejárás és ajánlatkérés több kivitelezőtől, egységes tartalommal.
- Az ajánlatok kiküldése a meghívóval.
- Közgyűlés, határozat a kivitelezőről, az összegről és a forrásról.
- Szerződéskötés a közös képviselő aláírásával.
- Kivitelezés, átadás, jótállási időszak.
Közös képviselő, műszaki ellenőr, felelős műszaki vezető
A közös képviselő a törvény 43. § (1) bekezdése szerint előkészíti és végrehajtja a közgyűlés határozatait, és gondoskodik az épület fenntartásáról. Ő a kivitelező szerződéses partnere, de műszaki ellenőrzésre nem köteles.
A 191/2009. Korm. rendelet szerint a felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán irányítja a munkát (13. §), az építési műszaki ellenőr pedig az építtető, itt a lakóközösség helyszíni képviselője (16. §). Műszaki ellenőr a rendelet 16. § (1) bekezdése szerint meghatározott esetekben kötelező, de a közösség ettől függetlenül is megbízhat egyet.
| Szereplő | Kinek az oldalán | Fő feladata |
|---|---|---|
| Közgyűlés | lakóközösség | dönt a munkáról, az összegről és a forrásról |
| Közös képviselő | lakóközösség | előkészít, szerződést köt, végrehajtja a határozatot |
| Műszaki ellenőr | építtető | ellenőrzi a munkát, a mennyiségeket és a minőséget |
| Felelős műszaki vezető | kivitelező | irányítja a helyszíni munkát, vezeti a naplót |
Milyen sorrendben
A sorrendet a ház állapota adja. Ami a szerkezetet veszélyezteti, az kerül előre: beázó tető, rossz ereszcsatorna, korrodált erkélylemez, vizes pincefal. Utána a gépészet, végül a homlokzat és a lépcsőház, mert ezek felülete sérülne a korábbi munkák közben.
- tető és bádogos munkák
- statikai javítások, erkélyek
- pince vízszigetelése
- felszálló vezetékek cseréje
- homlokzat javítása vagy hőszigetelése
- lépcsőház felújítása
Pénzügyi források
A munka fedezete lehet a felújítási alap, pótbefizetés, a társasháznak nyújtott hitel vagy pályázati támogatás. Több budapesti kerület, például a XIII. kerület, 2026-ban is írt ki támogatást társasházaknak, a feltételeket a kiírás rögzíti.
A pályázatot a közös képviselő nyújtja be. Kivitelezőként az ajánlatot a kiírás formájához igazítjuk, és a megvalósításnál a pályázat ütemezését is figyelembe vesszük.
Munka lakott házban
Társasházban a lakók végig a házban élnek. Az ütemtervet és a kapcsolattartó elérhetőségét a lépcsőházban kifüggesztjük, a víz- és áramszüneteket előre bejelentjük, a bejáratot és a közlekedési útvonalat védőtetővel és hálóval biztosítjuk. A zajos munkát a házirend szerinti időben végezzük.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. §, 28. §, 33. §, 36. §, 38. §, 43. §, Jogtár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 13. § és 16. §, Jogtár
- Hőszigetelés az Otthonfelújítási Programban, munkadíj és anyagár, money.hu tudástár
- Pályázati kiírás kamatmentes támogatásra társasházaknak 2026, Budapest XIII. kerület
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Hiányos közgyűlési határozat
Ha a határozatból kimarad a kivitelező, az elfogadott összeg, a forrás vagy a közös képviselő felhatalmazása, a szerződés vagy a pályázat elakad.
Homlokzat a tető előtt
Ha a beázó tető vagy a rossz ereszcsatorna marad, a frissen festett homlokzat egy telet bír ki. A sorrendet a ház állapota adja.
Ajánlatok eltérő tartalommal
Ha az egyik ajánlatban benne van az állvány és a bádogos munka, a másikban nincs, a közgyűlés rossz számokat vet össze. Egységes kiírás kell.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
A közös képviselő megírja, hány lakásos és hány szintes a ház, melyik közös részről van szó, és mikor lesz a közgyűlés vagy a pályázati határidő.
- 2
Helyszíni bejárás
Díjmentes, időpont 48 órán belül. Bejárjuk a tetőt, a padlást, a homlokzatot, a lépcsőházat és a pincét, és átnézzük a ház meglévő iratait.
- 3
Ajánlat a közgyűlésre
Tételes, egységáras ajánlat változatokkal és ütemtervvel, a határozathoz szükséges adatokkal, kérésre lakásonkénti bontásban.
- 4
Kivitelezés és átadás
A közgyűlési határozat és a szerződés után kezdünk. Átadás a közös képviselővel, hibalistával, a jótállási feltételekkel és a megvalósult állapot dokumentációjával.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy társasház felújítása 2026-ban?
Ki dönt a felújításról?
Mi a közös képviselő szerepe?
Mikor határozatképes a közgyűlés?
Kell műszaki ellenőr egy társasházi felújításhoz?
Lehet szakaszosan, több évre bontva felújítani?
Segítenek a pályázatnál?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, hány lakásos és hány szintes a ház, melyik közös részről van szó (homlokzat, tető, lépcsőház, erkély, pince, strang), és van-e közgyűlési vagy pályázati határidő. Ha van korábbi szakvélemény vagy terv, csatolja.