Építési költségvetés készítése
Tételes költségvetést, árazatlan kiírást és költségbecslést készítünk irodára, üzletre, vendéglátóhelyre, csarnokra és társasházi felújításra, a tervből vagy helyszíni felmérésből. Ajánlatkéréshez, banki finanszírozáshoz, pályázathoz és belső döntéshez.
Tájékoztató ár 2026:Tételes költségvetés kiviteli tervből, 200–500 m²-es iroda, üzlet vagy rendelő, 150 000–300 000 Ft + áfateljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük az építési költségvetés készítését
Egy beruházás pénzügyi döntése a költségvetésen múlik. A költségbecslés a korai fázisban mondja meg, belefér-e a terv a keretbe, a tételes költségvetés a kiviteli tervből számolja ki a mennyiségeket és az árakat, az árazatlan kiírás pedig azt biztosítja, hogy a kivitelezők ugyanarra a tartalomra adjanak árat. Ezek nélkül az ajánlatok összevetése találgatás.
Vállaljuk a költségbecslést vázlattervből vagy engedélyezési tervből, a tételes költségvetést kiviteli tervből, a felújítási költségvetést helyszíni felméréssel és mennyiségszámítással, az árazatlan kiírást ajánlatkéréshez, a kivitelezői ajánlatok tételes összevetését, és a készültségi fokok szerinti pénzügyi ütemtervet bankhoz vagy pályázathoz. A költségvetést független munkaként is elkészítjük, akkor is, ha a kivitelezést más végzi.
A díjat a projekt mérete és bonyolultsága, a szakágak száma, a terv részletessége és a határidő adja. Egy irodakialakítás költségvetése más munka, mint egy gépészetileg összetett vendéglátóhely vagy egy csarnok. Az árak nettók, a 27% áfa külön szerepel. Az egyeztetés után írásos ajánlatot adunk a díjra.
Amire figyelünk
Költségvetés árak 2026
Építési költségvetés készítésének díjai 2026-ra, tájékoztató sávokkal. Minden sor nettó, az áfa (27%) külön jön hozzá.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Költségbecslés vázlattervből vagy engedélyezési tervből, szakáganként összesítve | 75 000–150 000 Ft + áfa | |
| Tételes költségvetés kiviteli tervből, 200–500 m²-es iroda, üzlet vagy rendelő | 150 000–300 000 Ft + áfa | |
| Tételes költségvetés csarnokra vagy több szakágas épületre | felmérés alapján | a tervek terjedelme és a szakágak száma szerint |
| Felújítási költségvetés helyszíni felméréssel és mennyiségszámítással | 120 000–250 000 Ft + áfa | a méret és a szakágak szerint |
| Árazatlan kiírás ajánlatkéréshez, a tételes költségvetéssel együtt | +40 000–60 000 Ft + áfa | |
| Kivitelezői ajánlatok tételes összevetése a kiírás alapján | 45 000–60 000 Ft/ajánlat + áfa | |
| Pénzügyi-műszaki ütemterv készültségi fokok szerint, bankhoz vagy pályázathoz | 80 000–150 000 Ft + áfa |
Tudnivalók, költségvetés
Mi a különbség a költségbecslés, a tételes költségvetés és az árazatlan kiírás között, mikor melyik kell, hogyan épül fel egy jó költségvetés, hogyan kell ajánlatokat összevetni, és mi a tartalékkeret szerepe.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Becslés, költségvetés, kiírás
A költségbecslés a döntés előtti szám. Vázlatterv vagy engedélyezési terv alapján, nagyobb tételekkel és fajlagos árakkal készül, és azt mondja meg, nagyságrendben mennyibe kerül a beruházás. A tételes költségvetés a kiviteli tervből tételenként számolja a mennyiséget, az anyag- és a munkadíjat.
Az árazatlan kiírás a tételes költségvetés ár nélküli változata. Ezt kapják a kivitelezők, így ugyanarra a tartalomra adnak árat, és az ajánlatok tételenként összevethetők.
| Dokumentum | Mikor kell | Tájékoztató díj 2026, nettó |
|---|---|---|
| Költségbecslés | koncepció, keret jóváhagyása | 75 000–150 000 Ft |
| Tételes költségvetés | ajánlatkérés, szerződés, bank | 150 000–300 000 Ft (200–500 m²) |
| Árazatlan kiírás | kivitelezői ajánlatkérés | +40 000–60 000 Ft |
| Ajánlat-összevetés | kivitelező kiválasztása | 45 000–60 000 Ft/ajánlat |
Egy jó költségvetés felépítése
A költségvetés akkor használható, ha a tételek kapcsolódnak a tervhez. Minden tételnél látni kell, melyik rajz vagy műszaki leírás alapján került be, így a kivitelezők és a megrendelő ugyanarról beszélnek.
- összesítő szakáganként: építészet, gépészet, villamos, külső munkák
- tételek mennyiséggel, mértékegységgel, anyag- és díjegységárral
- feltételezések: mit tartalmaz és mit nem az ár
- árszint és dátum, hogy később frissíthető legyen
- tartalékkeret külön soron
- nettó összeg és áfa külön, a fordított adózás jelölésével, ha releváns
Árszint és rezsióradíj
Az egységárak két részből állnak: anyag és díj. A díjrész a munkaidő-ráfordításból és az órabérből jön ki. A 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelet szerinti minimális építőipari rezsióradíj 7 830 Ft/óra, ez a díjtételek alsó határa. A piaci órabérek ennél jellemzően magasabbak, régiónként és szakmánként eltérnek.
A költségvetésben az árszint dátumát rögzítjük. Ha az ajánlatkérés hónapokkal később indul, az egységárakat frissíteni kell, mert az anyagárak és a munkadíjak közben változnak.
Ajánlatok összevetése
- Formai ellenőrzés: minden tétel ki van-e töltve, megvan-e az összesítő.
- Tételenkénti összevetés a költségvetési árakkal és egymással.
- Szokatlanul alacsony vagy magas tételek kiemelése.
- Kizárások és feltételek összevetése: állvány, konténer, energia, takarítás.
- Tisztázó kérdések a kivitelezőknek, javított ajánlat.
- Összefoglaló a döntéshez, javaslattal.
Tartalékkeret
Új építésnél a terv kiforrottságától függően a nettó kivitelezési érték néhány százaléka, felújításnál ennél több tartalék indokolt, mert a falak, a födémek és a vezetékek mögött rejtett hibák lehetnek. A tartalékot külön soron tartjuk, és csak jóváhagyott pótmunkára lehet felhasználni.
Források
- Építési költségvetés készítés árak 2026, JóSzaki
- Minimális építőipari rezsióradíj 2026, 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelet, TERC
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 13. § és 16. §, Jogtár
- Generálkivitelezés árak 2026 (nettó árak), gyártócsarnok, fémszerkezetű épület, műszaki ellenőrzés, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Négyzetméterár a tételes helyett
Egy átlagos négyzetméterár a koncepciónál jó, a szerződéshez kevés. A gépészet és a burkolatok eltérése könnyen 20–30%-ot mozgat.
Hiányzó tartalékkeret
Felújításnál a falak és a födémek mögött mindig akad meglepetés. A költségvetés tartalékkeret nélkül a pótmunkáknál borul fel.
Régi egységárak
Egy két évvel ezelőtti költségvetés az anyag- és a munkaárak változása miatt elavult. Ajánlatkérés előtt az árakat frissíteni kell.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Küldje el a meglévő terveket és műszaki leírást, írja meg, mire kell a költségvetés (ajánlatkérés, bank, pályázat, belső döntés), és mikorra.
- 2
Egyeztetés
Átnézzük a terveket, felújításnál bejárást tartunk, díjmentesen, időpont 48 órán belül. Rögzítjük a költségvetés részletességét és formáját.
- 3
Díjajánlat
Írásos, nettó díjajánlat a tartalommal, a formátummal és a leadási határidővel.
- 4
Költségvetés átadása
Tételes költségvetés szakáganként, összesítővel, feltételezésekkel és kizárásokkal, kérésre árazatlan kiírással és pénzügyi ütemtervvel.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy építési költségvetés 2026-ban?
Becslés vagy tételes költségvetés kell nekünk?
Mire jó az árazatlan kiírás?
Milyen árakkal számolnak?
Terv nélkül is tudnak költségvetést készíteni?
Mennyi idő alatt készül el?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen épületről vagy munkáról van szó, mekkora, milyen tervek vannak (vázlat, engedélyezési, kiviteli), mire kell a költségvetés, és mi a leadási határidő.