Ugrás a tartalomra
Generálkiviteleződ.hu

Iroda kialakítása Budapest VIII. kerületében

Bérelt vagy saját irodát alakítunk ki és újítunk fel: válaszfal, álmennyezet, padló, erős- és gyengeáram, világítás, klíma-átalakítás, vizes blokk, festés. Egy szerződéssel, egy felelős műszaki vezetővel, nettó egységáras ajánlattal.

Tájékoztató ár 2026:Bérlői kialakítás Cat A állapotú térben: válaszfal, álmennyezet-igazítás, padló, erős- és gyengeáram, világítás, festés, bútor nélkül, 160 000⁠–⁠240 000 Ft/m² + áfateljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest VIII. kerületében

Irodát alakítunk ki és újítunk fel Budapest VIII. kerületében irodaházban, társasházi üzletsoron, ipartelepi irodaépületben és saját tulajdonú ingatlanban egyaránt. A csapatunk kb. 40 perc alatt ér a helyszínre. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük, a bejárásért díjat nem kérünk.

A bejáráson azt rögzítjük, ami az árat és a határidőt eldönti: a megmaradó falakat, az álmennyezet feletti teret, a klíma és a tűzjelző rendszerét, a bejutást a teherlifttel vagy a lépcsőházon át, és a ház szabályait a zajos munka idejéről.

Budapesten a környező településeken (Budapest VII. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest V. kerület, Budapest IX. kerület) is dolgozunk. A helyi anyagbeszerzést és a szakmák kiszállását úgy szervezzük, hogy a munkaterület egyetlen napra se maradjon üresen. A kiszállás díja az ajánlatban külön soron szerepel.

Munkaterület

Budapest VIII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 35 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 55 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Egy felelős a szakmák között

    A szárazépítő, a villanyszerelő, a klímás és a festő ütemezése a mi dolgunk. Ha két munka ütközik, azt mi oldjuk meg, a megrendelő egy kapcsolattartóval beszél.

  • Bérbeadói jóváhagyásra kész anyag

    Kiosztási rajz, műszaki leírás, ütemterv és anyaglista a bérbeadó műszaki csapatának, a visszaadási állapot rögzítésével.

  • Munka a nyitvatartáson kívül

    A bontást, a vésést és a csiszolást este vagy hétvégén végezzük, a munkaterületet porfallal zárjuk le, a szakaszokat takarítva adjuk vissza.

  • Mért, átadott hálózat

    Az új gyengeáramú végpontokat bemérjük, az áramköröket feliratozzuk, az átadáskor mérési jegyzőkönyvet és megvalósulási rajzot adunk.

Irodakialakítás árak 2026, Budapest VIII. kerület

Irodakialakítási sávok 2026-ra, alapterületre vetítve, anyaggal és munkadíjjal. Minden sor nettó ár, az áfa (27%) külön jön hozzá.

TételÁrMegjegyzés
Tisztasági irodafelújítás: glettjavítás, festés, padlócsere, kisebb javítások45 000⁠–⁠65 000 Ft/m² + áfa
Bérlői kialakítás Cat A állapotú térben: válaszfal, álmennyezet-igazítás, padló, erős- és gyengeáram, világítás, festés, bútor nélkül160 000⁠–⁠240 000 Ft/m² + áfa
Régi iroda teljes átépítése bontással, vizes blokkal, klíma-átalakítással240 000⁠–⁠340 000 Ft/m² + áfa
Gipszkarton válaszfal két réteg lappal, ásványgyapottal, hanggátló kivitelben17 000⁠–⁠22 000 Ft/m² + áfafalfelületre
Álmennyezet kazettás vagy gipszkarton rendszerrel, világítás nélkül10 000⁠–⁠13 000 Ft/m² + áfa
Személyzeti mosdó vagy teakonyha kialakítása vízzel, lefolyóval, burkolattal1 400 000⁠–⁠2 600 000 Ft/db + áfaa helyiség méretétől és a strang távolságától függ
Éjszakai vagy hétvégi munkarend felára+15⁠–⁠30%

Tájékoztató nettó árak, áfa nélkül. A végső összeg a meglévő állapoton, a bontás mennyiségén, a válaszfalak hosszán, a hálózati végpontok és a lámpák számán, a gépészeti átalakításon, a burkolatok kategóriáján, a munkarenden és a bérbeadó műszaki előírásain múlik. Az anyagot mi szerezzük be, az ajánlatban tételesen látszik. Ha a munka hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött, és mindkét fél áfaalany, a számla fordított adózással készülhet. A bejárás után tételes, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Hanggátló fal az álmennyezetig

    Ha a tárgyaló fala csak az álmennyezetig ér, a beszéd fölötte átjut a szomszéd helyiségbe. A falat a födémig visszük, vagy az álmennyezet fölött is lezárjuk.

  • Klíma a régi kiosztás szerint

    Új válaszfal után egy helyiségbe nem jut befúvás, a másikba kettő. A gépészeti átalakítást a kiosztással együtt tervezzük, nem utólag.

  • Lámpák hosszú szállítási idővel

    A tervezett lámpatest vagy üvegfal hetekig gyártódik, és a végén ez tolja a költözést. Ezeket a szerződéskötéskor rendeljük meg.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Küldje el az alapterületet, a kiosztási tervet vagy vázlatot, a munkahelyek számát és a beköltözés dátumát. A bérbeadó műszaki leírása sokat segít.

  2. 2

    Helyszíni bejárás

    Díjmentes, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a hálózatokat, az álmennyezet feletti teret, a klíma rendszerét, a teherliftet és a házirendet.

  3. 3

    Tételes ajánlat és ütemterv

    Helyiségenként bontott nettó ajánlat, a hosszú szállítási idejű tételek listája, szakaszolás működő iroda esetén, a bérbeadói jóváhagyáshoz szükséges rajzok.

  4. 4

    Kivitelezés és átadás

    Heti egyeztetés a megrendelővel, átadás hibalistával, mérési jegyzőkönyvekkel, megvalósulási rajzzal és a gépek dokumentációjával.

Gyakori kérdések, Budapest VIII. kerület

Mennyibe kerül egy iroda kialakítása Budapest VIII. kerületében?
A bérlői kialakítás bútor nélkül jellemzően 160 000⁠–⁠240 000 Ft/m² + áfa, a tisztasági felújítás 45 000⁠–⁠65 000 Ft/m² + áfa. A pontos összeget a bejárás után, helyiségenként bontva adjuk meg, a kiszállással együtt.
Kisebb, 50⁠–⁠100 m²-es irodát is vállalnak Budapest VIII. kerületébe?
Igen. Kis irodánál a négyzetméterár magasabb, mert a szakmák kiszállása és a felvonulás kevesebb területre oszlik el. Ilyenkor a munkákat úgy tömörítjük, hogy egy-egy szakma kevés napot töltsön a helyszínen.
Mikor tudnak kezdeni?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A kezdést a terv elkészülte, a bérbeadói jóváhagyás és a hosszú szállítású tételek határozzák meg, a pontos dátumot az ajánlatban írjuk meg.
Mi a különbség a Cat A és a Cat B állapot között?
A Cat A az a bérlemény, amelyet a bérbeadó átad: álmennyezet, alapvilágítás, emelt padló vagy aljzat, alap klíma és tűzjelzés, a bérlő igényei nélkül. A Cat B a bérlő saját kialakítása: válaszfalak, tárgyalók, teakonyha, hálózati végpontok, arculati elemek. Mi a Cat B munkákat végezzük, a ház rendszereihez illesztve.
Mennyi idő alatt készül el egy iroda?
Egy 200⁠–⁠400 m²-es bérlői kialakítás a jóváhagyott terv után jellemzően 5⁠–⁠10 hét. Tisztasági felújítás 1⁠–⁠3 hét. A határidőt leginkább a lámpák, az üvegfalak és a klíma-alkatrészek szállítási ideje és a bérbeadói jóváhagyás hossza dönti el, ezeket az ütemtervben előre jelöljük.
Tudnak dolgozni működő iroda mellett?
Igen. A területet szakaszokra bontjuk, a zajos és poros munkát munkaidőn kívülre tesszük, a munkaterületet porfallal és ideiglenes ajtóval zárjuk le. Minden szakaszt takarítva adunk vissza. A felárat az éjszakai és hétvégi órák aránya adja, ezt az ajánlatban külön soron mutatjuk.

Részletes útmutató

Mitől függ egy iroda kialakításának ára, mi a Cat A és a Cat B, hogyan készül a kiosztás és a bérbeadói jóváhagyás, mire figyeljen a hang, a klíma, a hálózat és a tűzvédelem miatt, és hogyan lehet működő iroda mellett dolgozni.

Teljes útmutató

Irodakialakítás, Budapest VIII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest VIII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 55 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest VIII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest VIII. kerület

Írja meg az iroda alapterületét, a jelenlegi állapotát (üres bérlemény, régi kiosztás, működő iroda), hány munkahely és tárgyaló kell, és mikorra kell beköltözni. Ha van kiosztási terv vagy bérbeadói műszaki leírás, csatolja.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek