Ugrás a tartalomra
Generálkiviteleződ.hu

Társasház felújítása Budapest X. kerületében

Homlokzatot, tetőt, lépcsőházat, erkélyeket, pincét és felszálló vezetékeket újítunk fel generálkivitelezésben. A közös képviselőnek tételes, változatokra bontott ajánlatot adunk a közgyűlésre, a lakóknak ütemtervet, a munkát lakott házban szervezzük.

Tájékoztató ár 2026:Homlokzati hőszigetelés grafitos EPS vagy kőzetgyapot rendszerrel, 12⁠–⁠16 cm, vékonyvakolattal, állvánnyal, 38 000⁠–⁠52 000 Ft/m²teljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest X. kerületében

Társasházak közös részeit újítjuk fel Budapest X. kerületében: homlokzatot, tetőt, lépcsőházat, erkélyeket, pincét és felszálló vezetékeket. A bejárásra kb. 40 perc alatt érünk ki. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük, és ezért a közösségnek nem számolunk fel díjat.

A bejáráson a közös képviselővel együtt nézzük meg a ház állapotát, a korábbi felújítások nyomait és a meglévő iratokat. Ebből derül ki, milyen sorrendben célszerű a munkákat elvégezni, és mi fér bele az idei keretbe.

Az ajánlatot a közgyűlés időpontjához igazítva adjuk, ha a ház helyi pályázaton indul, a kiírás formájához is. Ha Budapesten, Budapest XIX. kerület, Budapest XIV. kerület, Budapest IX. kerület, Budapest VIII. kerület térségében más munkánk is van, az állványozást és a homlokzati brigád kiszállását összehangoljuk, így a felvonulás költsége kisebb.

Munkaterület

Budapest X. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 36 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 52 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Ajánlat a közgyűlés menetrendjéhez

    Változatokra bontott, összehasonlítható ajánlat, amelyet a közös képviselő a meghívóhoz csatolhat. Ha kérik, a közgyűlésen a kérdésekre is válaszolunk.

  • Pályázati formához igazítva

    Ha a ház önkormányzati pályázaton indul, az ajánlatot a kiírás formai előírásai szerint készítjük el, a szükséges költségbontással.

  • Lakott házban szervezve

    Ütemterv a lépcsőházban, kapcsolattartó név szerint, előre bejelentett víz- és áramszünetek, védett közlekedési útvonal az állvány alatt.

  • Egy felelős több szakmára

    Állványozás, kőműves, szigetelő, bádogos, festő, gépész egy ütemtervben. A közös képviselőnek egy kapcsolattartója van.

Tájékoztató árak 2026, Budapest X. kerület

Társasházi felújítási sávok 2026-ra. Társasháznál a sorok bruttó árak (27% áfával), anyaggal és munkadíjjal, ha a megjegyzés mást nem mond.

TételÁrMegjegyzés
Homlokzati hőszigetelés grafitos EPS vagy kőzetgyapot rendszerrel, 12⁠–⁠16 cm, vékonyvakolattal, állvánnyal38 000⁠–⁠52 000 Ft/m²bruttó, homlokzatfelületre
Homlokzat foltszerű javítása és festése, védőhálós állvánnyal16 000⁠–⁠19 000 Ft/m²bruttó, ha a vakolat nagyrészt ép
Lépcsőház falainak és mennyezetének festése glettjavítással, kopásálló festékkel4 800⁠–⁠5 600 Ft/m²bruttó, falfelületre
Tető héjazatának cseréje kerámiacserépre, fóliával, lécezéssel31 000⁠–⁠36 000 Ft/m²bruttó, állvány nélkül
Lapostető hő- és vízszigetelése, 20 cm hőszigetelés, kétrétegű bitumenes lemez29 000⁠–⁠34 000 Ft/m²bruttó
Erkélylemez betonjavítása a vasalás korrózióvédelmével43 000⁠–⁠49 000 Ft/m²bruttó, a javított felületre
Felszálló víz- és csatornavezeték cseréje, egy lakásra jutó rész1 300 000⁠–⁠1 600 000 Ftbruttó, a ház méretétől függ
Pincefal utólagos vízszintes falszigetelése injektálással, 30 cm-es fal15 000⁠–⁠18 000 Ft/fmbruttó

Tájékoztató bruttó árak, 27% áfával. A végső összeg a ház méretén, szintszámán és megközelíthetőségén, az állványozás vagy az emelőgép módján, a meglévő szerkezet állapotán, a választott rendszeren és a munkák ütemezésén múlik. Ha a társasház áfaalanyként visszaigényli az adót, nettó ajánlatot adunk. Az anyagot mi szerezzük be, tételesen. A bejárás után tételes, egységáras ajánlatot adunk a közgyűlés számára.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Hiányos közgyűlési határozat

    Ha a határozatból kimarad a kivitelező, az elfogadott összeg, a forrás vagy a közös képviselő felhatalmazása, a szerződés vagy a pályázat elakad.

  • Homlokzat a tető előtt

    Ha a beázó tető vagy a rossz ereszcsatorna marad, a frissen festett homlokzat egy telet bír ki. A sorrendet a ház állapota adja.

  • Ajánlatok eltérő tartalommal

    Ha az egyik ajánlatban benne van az állvány és a bádogos munka, a másikban nincs, a közgyűlés rossz számokat vet össze. Egységes kiírás kell.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    A közös képviselő megírja, hány lakásos és hány szintes a ház, melyik közös részről van szó, és mikor lesz a közgyűlés vagy a pályázati határidő.

  2. 2

    Helyszíni bejárás

    Díjmentes, időpont 48 órán belül. Bejárjuk a tetőt, a padlást, a homlokzatot, a lépcsőházat és a pincét, és átnézzük a ház meglévő iratait.

  3. 3

    Ajánlat a közgyűlésre

    Tételes, egységáras ajánlat változatokkal és ütemtervvel, a határozathoz szükséges adatokkal, kérésre lakásonkénti bontásban.

  4. 4

    Kivitelezés és átadás

    A közgyűlési határozat és a szerződés után kezdünk. Átadás a közös képviselővel, hibalistával, a jótállási feltételekkel és a megvalósult állapot dokumentációjával.

Gyakori kérdések, Budapest X. kerület

Mennyibe kerül egy társasházi homlokzat-hőszigetelés Budapest X. kerületében?
Jellemzően 38 000⁠–⁠52 000 Ft/m² bruttó, állvánnyal. A pontos összeg a homlokzat felületén, a ház magasságán és a választott rendszeren múlik, ezt a bejárás után tételesen adjuk meg.
A közgyűlésre is eljönnek?
Ha a közös képviselő kéri, igen. Bemutatjuk az ajánlat változatait és az ütemtervet, és válaszolunk a tulajdonosok műszaki kérdéseire.
Mikor tudnak kezdeni?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A kezdés a közgyűlési határozat és a szerződés aláírása után jön, homlokzati munkánál az időjárástól is függ.
Mennyibe kerül egy társasház felújítása 2026-ban?
A homlokzati hőszigetelés állvánnyal jellemzően 38 000⁠–⁠52 000 Ft/m² bruttó, a homlokzat javítása és festése 16 000⁠–⁠19 000 Ft/m², a lépcsőház festése 4 800⁠–⁠5 600 Ft/m² falfelületre. Egy 1 200 m² homlokzatú, 24 lakásos ház hőszigetelése így nagyjából 46⁠–⁠62 millió Ft bruttó.
Ki dönt a felújításról?
A társasházi törvény 28. § (1) bekezdése szerint a közös tulajdonban álló épületrészek fenntartásáról és a közösséget terhelő kötelezettségek vállalásáról a közgyűlés dönt. A szavazati jog a tulajdoni hányadhoz igazodik. A szükséges többséget a törvény és a ház szervezeti-működési szabályzata adja meg, ezt a közös képviselő ismeri.
Mi a közös képviselő szerepe?
A törvény 43. § (1) bekezdése szerint a közös képviselő előkészíti és végrehajtja a közgyűlés határozatait, és megteszi a szükséges intézkedéseket az épület fenntartásáért. A gyakorlatban ő kér ajánlatot, viszi a közgyűlés elé, és a határozat alapján ő köti meg a szerződést a kivitelezővel.

Részletes útmutató

Mi tartozik a társasház közös tulajdonába, hogyan születik a felújítási döntés, mi a közös képviselő és a műszaki ellenőr szerepe, milyen sorrendben célszerű felújítani, és hogyan folyik a munka lakott házban.

Teljes útmutató

Társasház-felújítás, Budapest X. kerület és 20 km-es körzete

Budapest X. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 52 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest X. kerület

Ajánlatkérés, Budapest X. kerület

Írja meg, hány lakásos és hány szintes a ház, melyik közös részről van szó (homlokzat, tető, lépcsőház, erkély, pince, strang), és van-e közgyűlési vagy pályázati határidő. Ha van korábbi szakvélemény vagy terv, csatolja.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek