Ki kit képvisel egy építkezésen a generálkivitelezőtől a műszaki ellenőrig

A generálkivitelező az építtetővel közvetlenül szerződő fővállalkozó, aki a teljes munka elvégzését vállalja. Az egyes szakmákat saját embereivel vagy alvállalkozókkal végezteti, de az építtető felé ő felel értük: a határidőért, a minőségért és az összehangolásért.

Az építtetőnek ez kevesebb szerződést, egy kapcsolattartót és tisztább felelősséget jelent. Az ára a generálkivitelező szervezési és kockázati díja, amely az egységárakba épül be.

A 191/2009. Korm. rendelet 13. §-a szerint a felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán irányítja a helyszíni munkát. Feladata többek között a jogszabályok és az engedélyek betartása, a minőség és a technológia ellenőrzése, a kitűzés ellenőrzése, a beépített termékek megfelelőségének ellenőrzése és a részvétel az átadás-átvételen.

Ő vezeti a kivitelező részéről az építési naplót, rögzíti a takarásra kerülő szerkezeteket, és ő nyilatkozik a munka szabályszerű elvégzéséről. Nagyobb beruházásnál szakáganként több felelős műszaki vezető is dolgozhat.

A rendelet 16. §-a szerint az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselője. Ellenőrzi, hogy a munka a jogszabályok, az engedély, a terv és a szerződés szerint halad-e, átveszi a takarásba kerülő szerkezeteket, ellenőrzi az építési naplót, és részt vesz a műszaki átadás-átvételen.

Építési naplóhoz kötött munkánál a műszaki ellenőr a rendelet 16. § (1) bekezdése szerint öt esetben kötelező:

• ha több fővállalkozó kivitelező dolgozik a beruházáson
• ha a beruházás közbeszerzés alá esik
• kiemelt beruházásnál
• nemzeti emléket érintő munkánál
• ha építtetői fedezetkezelő működik közre

A projektmenedzsment megbízási viszony, a jogszabály külön szerepként nem nevesíti. A projektmenedzser az építtető nevében szervezi a beruházást: összegyűjti az igényeket, ütemtervet és költségkeretet készít, lebonyolítja az ajánlatkérést, előkészíti a szerződést, és a kivitelezés alatt a költséget és a határidőt követi.

A műszaki ellenőrzés a projektmenedzsment helyszíni, minőségi része. Kisebb beruházásnál a kettő lehet ugyanaz a szakember, nagyobbnál külön szerepként működik.

A műszaki ellenőr az építtetőt képviseli a kivitelezővel szemben, ezért ugyanazon a munkán nem lehet a kivitelező embere. Ha a kivitelezést mi végezzük, az építtető független műszaki ellenőrt bíz meg, mi pedig minden dokumentációt átadunk neki.

A szerződésben rögzítse, ki a felelős műszaki vezető és ki a műszaki ellenőr, milyen gyakran ellenőriz a helyszínen, ki igazolja a teljesítést, és hogyan kell a pótmunkát kérni és jóváhagyni. A vitás helyzetek nagy része abból adódik, hogy ezek a szerződésből kimaradtak.