Hogyan olvasson egy generálkivitelezői ajánlatot

Üzleti megrendelőnek a kivitelezők nettó árat adnak, a 27% áfa külön jön hozzá. Ha a megrendelő áfaalany és levonhatja az adót, számára a nettó összeg a költség. Társasháznál és más, az áfát vissza nem igénylő megrendelőnél a bruttó összeg a döntő.

Ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési munkánál, ha a munka hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött, és mindkét fél áfaalany, a belföldi fordított adózás szabályai alkalmazandók lehetnek. A feltételeket a NAV 2026/4. adózási kérdése részletezi. Hogy egy adott munkára vonatkozik-e, azt a könyvelővel együtt kell eldönteni.

Az egységáras ajánlat tételenként adja meg a mennyiséget és az árat, a végösszeg a ténylegesen elvégzett mennyiségből jön ki. Az átalányár egy összeg a meghatározott tartalomra. Az egységáras ajánlat átláthatóbb, az átalányár kiszámíthatóbb, de csak akkor, ha a tartalom pontosan le van írva.

A munkadíj alsó határát a 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelet szerinti minimális építőipari rezsióradíj adja, 2026-ban 7 830 Ft/óra. Ha egy ajánlat díjtételei ennél jóval alacsonyabb órabérből jönnek ki, kérdezzen rá, hogyan számolt a kivitelező.

• minden tétel szerepel-e, ami a kiírásban volt
• anyag és munkadíj külön látszik-e
• az anyag márkája vagy minősége meg van-e adva
• kizárások: állvány, konténer, energia, takarítás, sittszállítás
• felvonulás és kiszállás külön soron
• érvényességi idő és árszint dátuma

Felújításnál és átalakításnál mindig akad rejtett hiba: egy rossz vezeték a falban, egy gyenge födém, egy régi vízszigetelés. A költségvetésben ezért külön soron tartalékkeretet tartunk, amely csak jóváhagyott pótmunkára használható fel.

A pótmunka rendjét a szerződésben rögzíteni kell: ki kérheti, ki árazza, ki hagyja jóvá, milyen egységáron, és hogyan módosul a határidő. Szóban kért változtatás a végelszámolásnál vitát okoz.

1. Előleg a szerződéskötéskor, a hosszú szállítású tételek megrendeléséhez.
2. Részszámlák a készültségi fokokhoz kötve, nem naptári dátumhoz.
3. Teljesítésigazolás a műszaki ellenőr vagy a megrendelő helyszíni ellenőrzése után.
4. Végszámla az átadás-átvétel után, a hibajavítások visszatartásával.
5. Jótállási időszak, a bejelentés módjával rögzítve.

Két ajánlatot csak azonos tartalommal lehet összevetni. Ezért a legjobb, ha mindkét kivitelező ugyanarra az árazatlan kiírásra ad árat. Ha nincs kiírás, az összevetést tételenként kell elvégezni, és minden eltérésnél rá kell kérdezni, mi van benne és mi nincs.

A legalacsonyabb végösszeg gyakran egy kimaradt tételből vagy egy kizárásból jön. Ezt a szerződéskötés előtt kell tisztázni, mert utána pótmunkaként jelenik meg.