Ugrás a tartalomra
Generálkiviteleződ.hu

Építési projektmenedzsment Budapest XXI. kerületében

Az építtető oldalán képviseljük a beruházást: ütemterv, ajánlatkérés és ajánlat-összevetés, szerződéses feltételek, műszaki ellenőrzés a helyszínen, teljesítésigazolás, pótmunkák kezelése, átadás-átvétel. Akkor is, ha a kivitelezést nem mi végezzük.

Tájékoztató ár 2026:Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 1 000 m²-es projekt, 1 600 000⁠–⁠2 000 000 Ft + áfateljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XXI. kerületében

Az építtető oldalán képviseljük a beruházást Budapest XXI. kerületében: céges, önkormányzati, egyházi és társasházi megrendelőnél is. A helyszínre kb. 50 perc alatt érünk ki. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük, ez az első bejárás díjmentes.

A helyszíni ellenőrzés gyakoriságát a munka üteméhez igazítjuk. Alapozásnál, vasszerelésnél, szigetelésnél és gépészeti szerelésnél gyakrabban vagyunk kint, mert ezek a szerkezetek a betakarás után már nem ellenőrizhetők.

Budapesten a környező településeken (Budapest XX. kerület, Budapest XXII. kerület, Budapest XXIII. kerület, Budapest XIX. kerület) folyó munkákat is vállalunk, a kiszállás díja a megbízási ajánlatban előre szerepel. A bejárásokról írásos jegyzőkönyvet adunk, fotókkal.

Munkaterület

Budapest XXI. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 45 km a sződligeti telephelytől, kb. 50 perc. A 20 km-es körzetben további 50 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 50 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Az építtető oldalán

    Az építtető érdekét képviseljük a kivitelezővel szemben: határidő, költség, minőség, dokumentáció. A kivitelező teljesítését a szerződés és a terv alapján ellenőrizzük.

  • Összevethető ajánlatok

    Egységes kiírással kérünk ajánlatot, így a kivitelezők ugyanarra árazzanak. Az összevetésben látszik, melyik ajánlatból mi hiányzik.

  • Pótmunka előre jóváhagyva

    Változtatást csak írásos, árazott és jóváhagyott pótmunka-megrendelés alapján lehet végezni. Ezt a szerződésben rögzítjük és a helyszínen betartatjuk.

  • Teljesítésigazolás a számla előtt

    A részszámla mögötti teljesítést a helyszínen ellenőrizzük, mennyiséggel és minőséggel, mielőtt az építtető fizet.

Projektmenedzsment árak 2026, Budapest XXI. kerület

Projektmenedzsment és műszaki ellenőrzés 2026-ban, tájékoztató sávokkal. Minden sor nettó, az áfa (27%) külön jön hozzá.

TételÁrMegjegyzés
Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 500 m²-es projekt800 000⁠–⁠1 000 000 Ft + áfa
Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 1 000 m²-es projekt1 600 000⁠–⁠2 000 000 Ft + áfa
Műszaki ellenőrzés teljes kivitelezésre, kb. 2 000 m²-es projekt3 000 000⁠–⁠3 800 000 Ft + áfa
Műszaki ellenőrzés alkalmanként, helyszíni bejárással, jegyzőkönyvvel56 000⁠–⁠112 000 Ft/alkalom + áfa
Projektmenedzsment havidíjas megbízásban: ütemterv, egyeztetések, költségkövetés, heti bejárás350 000⁠–⁠700 000 Ft/hó + áfaa projekt méretétől és a jelenlét gyakoriságától függ
Kivitelezői ajánlatkérés lebonyolítása egységes kiírással, ajánlat-összevetéssel250 000⁠–⁠600 000 Ft + áfa
Felelős műszaki vezetés a kivitelező oldalán150 000⁠–⁠200 000 Ft/hó + áfa
Egyszeri szakmai tanácsadás 1⁠–⁠2 órában34 000⁠–⁠56 000 Ft + áfa

Tájékoztató nettó árak, áfa nélkül. A végső díj a beruházás méretén, időtartamán, a szakágak számán, a helyszíni jelenlét gyakoriságán és a feladatok körén múlik. Projektmenedzsmentnél a díj a kivitelezési érték arányában is megállapítható, ezt projektenként egyeztetjük. A bejárás és a feladatlista egyeztetése után írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Szerződés műszaki melléklet nélkül

    Ha a szerződés csak összeget és határidőt tartalmaz, a vitás tételeknél nincs mire hivatkozni. A terv, a kiírás és az anyaglista a szerződés része legyen.

  • Takart szerkezet átvétel nélkül

    A vasalás, a vízszigetelés, a csövek a betakarás után nem ellenőrizhetők. A műszaki ellenőr ezeket a betakarás előtt veszi át, a naplóban rögzítve.

  • Szóbeli pótmunka

    A helyszínen szóban kért változtatás a végelszámolásnál vitát okoz. Minden változás írásban, árral és jóváhagyással megy.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg, milyen beruházásról van szó, mekkora és hol tart: tervezés, ajánlatkérés vagy már folyik a kivitelezés. A meglévő terveket és szerződéseket csatolja.

  2. 2

    Bejárás és egyeztetés

    Díjmentes, időpont 48 órán belül. Átnézzük a terveket, a szerződést, a helyszínt, és összeállítjuk, mely feladatokat kéri tőlünk.

  3. 3

    Megbízási ajánlat

    Feladatlista, a helyszíni jelenlét gyakorisága, jelentési rend és díj, nettó áron, átalány- vagy havidíjas formában.

  4. 4

    Képviselet az átadásig

    Rendszeres bejárás és jelentés, teljesítésigazolás, pótmunkák kezelése, átadás-átvétel hibalistával, a hibák javításának követése.

Gyakori kérdések, Budapest XXI. kerület

Mennyibe kerül a műszaki ellenőr Budapest XXI. kerületében?
Egy kb. 1 000 m²-es projekt teljes kivitelezésének ellenőrzése 1 600 000⁠–⁠2 000 000 Ft + áfa, alkalmankénti bejárás 56 000⁠–⁠112 000 Ft + áfa. A kiszállás díja az ajánlatban külön szerepel.
Hetente többször is kijönnek Budapest XXI. kerületébe?
Ha a munka üteme indokolja, igen. A gyakoriságot a megbízásban rögzítjük, a kritikus szerkezetek átvételére a kivitelező jelzése alapján megyünk ki.
Mikor tudnak kezdeni?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A megbízás a feladatlista egyeztetése után indulhat, akár már a tervezés idején.
Ki irányítja a munkát, és ki ellenőrzi az építtető nevében?
A 191/2009. Korm. rendelet szerint a felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán irányítja a helyszíni munkát (13. §). Az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselője, ő ellenőrzi a munkát a terv, a szerződés és az előírások alapján (16. §). A kettő ugyanazon a munkán nem lehet ugyanaz a személy.
Mikor kötelező a műszaki ellenőr?
A 191/2009. Korm. rendelet 16. § (1) bekezdése szerint építési naplóhoz kötött munkánál, ha több fővállalkozó dolgozik, ha a beruházás közbeszerzési eljárás alá esik, kiemelt beruházásnál, nemzeti emléket érintő munkánál, vagy ha építtetői fedezetkezelő működik közre. Más esetben az építtető saját döntése.
Mit csinál a projektmenedzser a műszaki ellenőrön túl?
A projektmenedzser a beruházás egészét viszi: igények, ütemterv, költségkeret, ajánlatkérés, szerződés, a tervezők és a kivitelező egyeztetése, a pénzügyi ütemezés. A műszaki ellenőrzés ennek a helyszíni, minőségi része. Kisebb munkánál a kettőt egy kézben is lehet tartani.

Részletes útmutató

Mi a projektmenedzser, a műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető feladata, mikor kötelező a műszaki ellenőr, hogyan épül fel egy jó ajánlatkérés és szerződés, és hogyan kezeljük a pótmunkát és az átadást.

Teljes útmutató

Projektmenedzsment, Budapest XXI. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XXI. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 50 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XXI. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XXI. kerület

Írja meg, milyen beruházásról van szó (iroda, csarnok, társasház, rendelő), mekkora, hol tart (tervezés, ajánlatkérés, kivitelezés), és melyik feladatot kéri: projektmenedzsment, műszaki ellenőrzés vagy mindkettő.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek